Уважаемые клиенты, вы должны понимать, что данный вопрос рассматривается с точки зрения градостроительства, где возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией! Ведь пристройка автоматически меняет площадь коттеджа, а в некоторых случаях изменяется его этажность.

 

Более подробно советуем ознакомится с п. 14 ст. 1ГрК РФ.

В данной статье мы говорим о законном возведении пристройки к коттеджу (жилому сооружению), а для этого необходимо строгое соблюдение административных процедур. Следуйте пунктам, которые мы Вам предлагаем, и тогда путь регистрации пристройки к коттеджу будет максимально легким.

Подготовка проекта будущей пристройки

Первое, что мы советуем Вам сделать это подготовить проект. Для этого Вам придется воспользоваться услугами архитектора (архитектурное бюро).

Хотим заметить!

На дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно.

Разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа

Для получения данного разрешения необходимо обратиться в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Для обращения Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;

3. Градостроительный план земельного участка;

4. Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа.

Стоит понимать, что уполномоченный орган может самостоятельно запросить правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, по разным причинам в ЕГРН может не оказаться сведений об участке, вы должны предоставить правоустанавливающие документы. 

Предоставить правоустанавливающие документы удобней всего через МФЦ.

Обновление технических документов на коттедж с учетом возведенной постройки

Помните, любые изменения необходимо регистрировать, Вам потребуется оформить технический план на коттедж, где будут отражены сведения о пристройке.

Обновление технических документов на коттедж потребует от Вас выполнения следующих пунктов:

  1. Оформления технического плана на коттедж, где будут обозначены сведение о пристройке.
  2. Оформить технический план при помощи кадастрового инженера.
  3. После выполнения кадастровых работ, инженер направит ваши документы в кадастровую палату, в электронной форме с электронной подписью.

Документы для государственного кадастрового учета изменений дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный коттедж

Для учета изменений, Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости;

2. Нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность требуется на случай, если обращаться с заявлением будет Ваш представитель;

3. Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на коттедж (на тот случай, если в государственном кадастре нет сведений о праве заявителя на этот объект).

Для регистрации права собственности, Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

2. Нотариально удостоверенная доверенность. Доверенность требуется на случай, если обращаться с заявлением будет Ваш представитель;

3. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж. В этом случае есть некоторые поправки, ведь если право на земельный участок было зарегистрировано в порядке, установленном Законом N 122-ФЗ, документ не требуется;

4. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.

Подача документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности

Важно знать, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются отделением Росреестра по месту нахождения коттеджа и пристройки к нему.

Способов подачи документов несколько:

  1. Заявления и необходимые документы можно представить лично;
  2. Отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
  3. Передать через МФЦ;
  4. Подача документов по средствам сети Интернет, через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Помните! При личном обращении или передаче документов через МФЦ необходим документ, удостоверяющий личность.

Мы советуем, заявление о государственной регистрации прав, а также иные документы необходимые для регистрации, представить одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

При отсутствии у вас времени или возможности оформлять документы по месту нахождения коттеджа (особенно актуально для жителей Москвы, чьи коттеджи располагаются в Подмосковье) вы всегда можете обратиться в наше агентство недвижимости в Дмитрове, для предоставления полномочий по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав.

 

Гарантия-Д. Агентство недвижимости в Дмитрове. Московская область.