Никого уже не удивит oгромнoе количество объявлений о сдаче квартиры внаем, заполонивших и сеть Интернет, и газеты, и стойки с объявлениями. Тем не менее, обстоятельствa складываются по-разному, и необходимость снять или сдать квартиру может коснуться каждого. Поэтому, если вы готовитесь сдавать или снимать жилье, необходимо помнить о порядке сдачи квартиры в аренду для того, чтобы избежать негативных последствий.

 

В первую очередь необходимо подумать о договоре аренды. Мы не советуем скачивать типовые договоры из Интернета. Лучше составить его с помощью представителей юридической службы, которые переговорив с Арендодателем и Арендатором смогут учесть все нюансы, которые связаны с арендой жилья. Затем необходимо учесть, что договор аренды получает юридическую силу лишь тогда, когда он подписан обеими сторонами в двух экземплярах. Обе из сторон получают подлинники на руки. Также в договоре необходимо указать стоимость аренды, выплачиваемой за определенный период времени, характеристики квартиры, ее местоположение, реквизиты сторон и другие условия.

Соблюдая порядок сдачи квартиры в аренду, нужно задуматься об уплате налогов. На данный момент Федеральная налоговая служба и законодательство РФ настаивают на уплате налога на доход физических лиц в размере 13%, поэтому своевременная регистрация договора убережет арендодателя от проблем с законом. Для того чтобы сократить размер налога до 6%, арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Нельзя забывать, что при юридическом оформлении договора и для уплаты налогов, владелец жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. Необходимо не только вовремя подать декларацию, но и не ошибиться с реквизитами банка. Довольно проблемным является вопрос об уплате налогов при прекращении аренды квартиры. Часто для его решения необходимо решить много бюрократических проблем, доказывая, что владелец квартиры уже не имеет дохода с жилья.

Еще одна возможность уплаты налога на аренду жилья – это единый налог на временный доход (ЕНВД). Однако данный вариант больше подходит для тех арендодателей, которые сдают несколько квартир, например, в курортных областях.

Современная жизнь диктует свои правила. В условиях инфляции большинство арендодателей не стремится отдавать деньги государству, однако от уплаты подоходных налогов это не освобождает. Нежелание платить провоцирует владельцев квартир сдавать квартиры незаконно. Очевидно, что это нарушает порядок сдачи квартиры в аренду, который предполагает уведомление соответствующих госорганов о том, что квартира сдается. Зачастую арендодатели даже не составляют договор. При этом власти отмечают, что отсутствие договора не освобождает от уплаты налогов. Основным административным наказанием за неуплату налогов с аренды жилья является штраф. Для того, чтобы избежать подобных санкций, необходимо не только соблюдать основные правила сдачи жилья в аренду, но и неукоснительно следовать букве закона и поручить подбор, сдачу недвижимости грамотным специалистам.